众所周知，房地产行业一直以来都属于国内十分热门的行业。近二十年来，房价不断的飙升，也让从事房地产的商业大佬们赚得盆满钵满。对于普通老百姓来说，房产是生活的刚需，无论房价多高，到了结婚生子的年龄就必须拥有一套。而根据相关数据显示，在上半年特殊时期，房价依旧保持着增长率为10%的趋势向上攀升，无论从哪一方面来讲，楼市的一点风吹草动一直都牵动着国人的内心。

随着人们住房需求越来越大，房地产业也更为火爆，炒房客也因此随之诞生。看重这项利益的炒房客们通过囤积大量的优质房源，肆意抬高房价，然后从中牟取“暴利”。事实上炒房客们的这种行为确实给正常的市场秩序造成了不小的负面影响。而为了抵制这种扰乱市场秩序的行为，还楼市一个健康的发展状态，房产税这一政策的提及就开始变得越来越频繁。

很多人称“房产税”是我国楼市调控所保留的“大招”，面对一直居高不下的房价，全国民众只能将希望寄托在房产税上，甚至觉得只要“房产税”出手，那么目前的“高房价”就能被彻底打趴下。但是房产税也属于一把“双刃剑”一方面确实能很有力的打击一部分恶意抬高房价的炒房客，另一方面对于本身持有房产的普通居民来说，基本也要面临“征税”的现实。

从2011年提到房产税这个概念到现在近10余年的时间，有关房产税即将开征的消息频繁被曝出，但是却又很快没了消息。一直处于一种“雷声大雨点小”的状态。很多人都是“只闻其声未见其人”。而此前在深圳和杭州被屡屡曝出“代持炒房”、“打新套利”的现象，某千万豪宅因“买到即赚500万”的事情，便开始引发“万人抢房”的乱象。

对此重庆市原市长黄奇帆对于这一现象也提出了自己的看法，他觉得目前降低房价是最好的办法，然后就是收税，收取拥有多套房子人的税，来打击炒房客大量囤房哄抬物价的这一行为，毕竟中国拥有几十套房子和几百套房子的人大有人在。由此可见房产税一旦实行，房子多的人“麻烦”也会随之而来。

而关于如何进一步完善房地产税收这一制度，不久前财政部的部长刘昆对此还撰写的一篇《建立现代财税体制》的文章中就有提到。文中详细地解释了“十四五”时期财税的改革任务。里面表示到为了进一步完善现代税收制度，未来的房产税统统“这样办”——按照“立法先行，充分授权，分步推进”的原则，来积极推进和改造房地产税的立法和改革。

对于财政部给出的这个12字方针，我们可以从三个方面去理解它。

首先，房地产税立法先行的前提是普遍都达成共识；其次，房产税属于地方税种，可以根据不同区域的情况来制定对应的开征时间和符合实际的税率；最后，房地产税实施起来难度较大，需要因地制宜地去落实，如果按照先城市后乡镇的方式来逐步实施可能效果更佳。

虽然未提及具体的房地产税率，但是结合专家和财政部部长所提出的12字方针来看，未来要实施的房地产税可能处于浮动状态，不会固定在某一个值。根据经济学规律，如果房产税征税超过3%这个数，那没人愿意炒房了，那么如果按照2%的房产税来计算的话，一栋1000万的房子，房产税就要20万，如果一旦正式实施起来，估计不少炒房客都会因此打退堂鼓。那么你们期待开征房产税吗？

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