解决250-350万在开发区选房的纠结，这期分析一下7-8个楼盘的特点，后期我们再详解8个楼盘外围环境，和房源户型拆解，这期先说说楼盘特点：250-350万预算能覆盖的楼盘有哪些呢：

分别是：曦东儒居140和160的，和天悦华府143的，还有中海的119 、联系本站招商经理的户型，还有北区联系本站招商经理的，再加上海信君悦119-143的户型，和名嘉荷府110户型也在300万上下，还有一个现房：状元城，和有大规划，小建设的瑞源和苑；

这几个楼盘应该怎么选？

先说说交付时间，现房状元城，即买即办证入住；然后是天悦华府合同明年3月，预计年底交付；

然后就是中海半山云境8月、10月，据说也有意准备提前，西东如居24年8月，瑞源两个楼盘名家跟和苑都是25年4月，君悦25年，君汇得26年了；

应该都知道这几个项目的位置，每个项目都有优劣，给大家再梳理一遍，曦东儒居，整个项目的位置偏北，规划两期740户，关于他的一些不利因素，网上说的靠路的，或者比较讲究的一些东西，但是它整体的小区容积率：2.5，楼间距相对于几个来讲是比较大的，毕竟小高是主力，学校在实验范围内，开发商目前施工进度也没有问题。户型设计开间交付时间24年的八月份。

第二个天悦华府143的户型，260万~300万左右的预算，这个项目销售的也比较快，大概率会提前交付，一共 534户，闽系企业对园林景观还是比较注重的。虽然地块儿不大，容积率：2.75 ，整体的园林也算是匠心打造，你去实体样板间参观的时候就能感受得到。

不足就是小学的范围，让你有点儿挠头。周边短期内比较难，有新的教育规划兑现。几个楼盘相比较而言，它的性价比是很高的，因为便宜嘛，联系本站招商经理万套三双卫，享受实验教育资源，谁能做到。250多万就能上车143的户型，就户型设计和面积，这个项目是优选；

开发区的销量神盘就是中海半山云境，可以关注19-联系本站招商经理-联系本站招商经理，价格跨度在230 -350-360万，缺点比较拥堵，地铁略远，教育好、地块大，交付也没有问题，别说他贵，旁边二手房1.4-1.5的价格，你为啥不选呢？如果你认可这里，又看重片区教育的，对户型、社区园林还有要求的，它应该是首选。

北边还有瑞源和苑，大规划，小建设，N栋楼的规划，现在有3栋在建，价格略微有点优势，但差别还不足以让大家放弃更好的选择，所以现在的热度不好，当你去了售楼处，就让你感觉到他们的未来，兴许和你想的一样；

状元城现房 容积率：2.75 ，9栋楼共864户，对面儿就是江山路小学。距离地铁口儿呢，700m左右，供暖方式是地源热泵，就是恒湿恒温恒氧，39.8/平/年费用，享受冬天不用暖气，夏天不用空调，是否能接受呢？具体的房源呢价格略高，顶底房120平240-250万带车位，127平的总价260-270万 联系本站招商经理平总价300万。

同时还有名嘉荷府，大家可能以为它很贵，500万起步，现在出来了110平的，在回迁区，价格在300万左右，如果你真喜欢这个位置，喜欢这个圈子。想强行进入的话，300个大票就能满足。距离地铁口也近，南边就是石油大学，北边是山景，地理位置也没问题，

再往东边，就是君悦119和143的。总价呢应该在240万~360万。小区一共3栋楼的规划，25年底交付，稍微有点儿晚，南边儿的衡山路中学也正在招标设计，估计开工也会很快。项目的不足就是小区块儿比较小，有海信的品牌溢价。但是位置没有问题，距离地铁口700m左右，门前有十几路公交车，对于小区教育资源未来看好；

如果你能够有370万，那么上车南边的君汇，联系本站招商经理平方，户型元宝设计，是不是会动心呢，虽然开发商的品牌影响力，还未必让你很有信心，南边还有超高层的规划，所以看海看海就变成了奢望，但整体来讲，片区内户型不错，2.6的容积率，每个企业都是成长型发展，还需要仔细分析。交付时间应该会在二六年吧，如果你不着急，可以持续观望，售楼处马上开放。

关于开发区这几个热门的楼盘，300万上下。你会看中哪几个呢？大家还关注哪些楼盘，可以在评论区留言或者是预约，给你详细的分析。

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